Noviembre 29, 2020
En Pilar se simplifica la tramitación del permiso de obra para viviendas.
A partir del 1ro de diciembre todas las carpetas de permiso de obra de viviendas unifamiliares en barrios cerrados o abiertos deberán presentarse con la nueva modalidad que, según aseguran desde el municipio, podrá otorgar el permiso para comenzar la obra en no mas de 15 dias hábiles.
En Pilar las viviendas unifamiliares representan el 46% de las carpetas de obra presentadas en el 2020 (895 de 1.936).
El segmento de viviendas unifamiliares corresponden el 66% de los metros cuadrados a construir, equivalentes a más de 200.000 m2
Las carpetas se van a ingresar con una declaración jurada van a poder empezar el trámite de habilitación para la nueva construcción, luego de constatan los datos del propietario y profesional, se abonan los derechos de construcción y finalmente se otorga el permiso para comenzar la obra.
Abajo compartimos los links para acceder al esquema de proceso de aprobación de permisos de obra, el instructivo y la DDJJ.
https://drive.google.com/file/d/1MMwjCTF-ZyaP6RhboW01SY43XzyIVdFQ/view?usp=sharing
https://drive.google.com/file/d/1nsR0eERrlMQDgyowMz5f8ZcILVWnH-Op/view?usp=sharing
https://drive.google.com/file/d/10X-2KbNxzY4U1hSAmNDuyVc20W7VCDEA/view?usp=sharing
Octubre 13, 2020
Con el dólar cada dia mas alto y la continuidad de la cuarentena -con mas flexibilidad para el rubro-, se consolida la caída del precio del metro cuadrado de construcción que hace mas atractiva esta inversión.
VALOR DEL M2 PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR (FUENTE: DIARIO CLARIN)
2018-----35.498,00 $/m2----1.006,00 u$s/m2
2019-----49.591,00 $/m2-------784,00 u$s/m2
2020-----73.575,00 $/m2-------459,00 u$s/m2
Cuarentena eterna
Ante la obligación de permanecer en el hogar, la cuarentena por el Covid-19 ocasionó que muchos argentinos se sintieran disconformes con el lugar en el que viven por la falta de espacio y la ausencia de verde. Esto, sumado a la modalidad de teletrabajo, que podría extenderse, y el bajo costo de construcción, hizo que aumentara la demanda de lotes en barrios privados.
Esta sería la tercera ola de gente que abandona la ciudad de Buenos Aires tal como sucedió en la década de los 90 y después de la crisis del 2001. Este fenómeno es posible por el costo de construcción, la cuarentena y el teletrabajo, muchos particulares se pueden establecer afuera, ya que no necesitan ir todos los dias a CABA y hay necesidad de espacios verdes.
A su vez, la imposibilidad de viajar, asistir a entretenimientos masivos impulsó la demanda de ladrillos, cementos y otros productos por parte de particulares que ven en la obra la posibilidad de dolarizarse.
Sumando ladrillos
Según mediciones del Grupo Construya, demanda de insumos cerró septiembre con una suba de casi el 3,8 por ciento respecto de agosto.
Este incremento se explica a partir del objetivo de los inversores de "dolarizarse" mediante la ampliación o refacción de sus respectivas propiedades utilizando el dinero que antes se gastaba en viajes o entretenimiento.
Los valores de construcción del metro cuadrado, para quien tiene el billete verde en la mano, siguen estando 30 por ciento más barato en comparación con los últimos dos años, es posible que esta diferencia se extienda por lo menos hasta diciembre.
El gobierno también entiende que la construcción tiene la capacidad de amplificar los ciclos económicos, por lo que, cuando la actividad empieza a caminar genera rápidamente puestos de trabajo, multiplica la inversión en nuevos proyectos. La obra privada es la responsable de dos tercios de la construcción en el país.
Tenemos confianza en que, luego de un estancamiento tan largo que produjo esta pandemia, la situación comience a mejorar y este es un gran momento para resguardar los ahorros en ladrillos.
Guzmán Arquitectura
